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Freistehendes Einfamilienhaus in sehr schöner Lage

Das einstöckige, ansprechende und gepflegte Einfamilienhaus besticht durch eine gehobene Innenausstattung, einer interessanten Architektur und einer soliden Bauweise.

Emmerich am Rhein
Einfamilienhaus
Zimmer:
5
Bäder:
2
Schlafzimmer:
3
Etage/n:
1
Keller:
Ja
Ausstattung:
Gehoben
Wohnfläche m2:
197
Grundstück m2:
870
Baujahr:
1980
Letzte Sanierung:
2003
Garage/Stellplatz:
Carport
Heizung:
Gas-Heizung
Energie:
Gas

Kosten:

545.000,00€

Provision für Käufer: 2,38 Angebot plus 4,78[ Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision einschl. MwSt vom Kaufpreis. Sie wird jeweils zur Hälfte vom Verkäufer und Käufer übernommen. Die Maklercourtage ist fällig nach Abschluss des Kaufvertrages. Die Objektangaben basieren auf den uns vorliegendes Dokumenten. Verkaufsverhandlungen werden nach Absprache mit dem Makler geführt.

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Beschreibung

Das einstöckige, ansprechende und gepflegte Einfamilienhaus besticht durch eine gehobene Innenausstattung, einer interessanten Architektur und einer soliden Bauweise. Neben fünf schönen Zimmern gibt es auch ein separates WC für Gäste. Das Haus wurde 1980 erbaut und wird durch eine Gasheizung beheizt. Des Weiteren gehört ein Kellerraum zur Immobilie, in dem Sie bequem Kisten, Fahrräder oder anderes unterbringen können. Auch das dazugehörige Grundstück lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen. Ob Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für Kinder zum Spielen: Auf 197 Quadratmetern ist alles möglich. Der Gesamtpresi des angebotenen Grundstücks mit Objekt beträgt 545.000 Euro

Ausstattung

Das Haus wird durch einen, mit einer Glastür abgetrennten Vorflur betreten. Danach gelangt man in den großzügigen, offenen Eingangsbereich mit einer massiven Treppe zu den oberen Wohnbereichen und dem Keller. In der Erdgeschossebene befindet sich das Gäste WB, Küche mit Abstellraum, Esszimmer und das helle, große Wohnzimmer mit offenen Kamin und Zugang zur teilweise überdachten Terrasse. Eine Besonderheit ist der integrierte Außenkamin auf der Terrasse. Hier kann man schon im Frühjahr warm und gemütlich sitzen. Das Erdgeschoss wird durch eine Fußbodenheizung beheizt. Im Dachgeschoss ist das Elternschlafzimmer mit Balkon und eigenem Bad. Das Badezimmer ist sehr geräumig, hat eine Dusche und Badewanne. Der Einbauschrank im Schlafzimmer bietet genügend Platz für Ihre Garderobe. Der Blick vom Balkon in den Garten ist traumhaft.

Des Weiteren sind drei weitere Zimmer auf dieser Etage, die als Kinderzimmer oder anderweitig genutzt werden können. Die Kinderzimmer II und III sind jetzt durch einen Durchbruch zu einem großen Jugendzimmer umgestaltet worden. Ein Rückbau ist möglich. Praktisch ist, dass es ein separates Duschbad gibt.

Der Keller ist ein vollwertiger Wohnkeller in dem der Boden gefliest und die Räume komplett geheizt werden können. Im Keller befinden sich der Hausarbeitsraum mit Waschmaschinen und Wäschetrockner Stellplatz.

Die Gasheizung (2003) mit Warmwasserspeicher ist im Nebenraum untergebracht. Es gibt einen Hobbyraum, ein Spielzimmer und einen Partyraum mit Weinregal und Theke. Über der Garage und über dem Dachgeschoss befinden sich Speicherräume, die über Einschubtreppen erreichbar sind.

Der Garten ist von den Nachbarn nicht einsehbar und sehr gepflegt.

Lage

Die Immobilie liegt in Emmerich am Rhein angrenzend an ein schönes Waldgebiet für Spaziergänge und vielen sportlichen Möglichkeiten. Ein Golfplatz und eine Reithalle sind in der näheren Umgebung. Die Straße ist wenig befahren und sehr ruhig. Auch ein Tierarzt ist gut zu Fuß erreichbar.

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Kontakt

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Angela Huefnagels
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